家居装饰大家谈

A、升值最快的是“室外环境”。在未来15年里，部分老年人、中高收入者将向空气质量优良、气候适宜、风景秀丽的地域迁移。我国今后的15年仍是飞速发展的15年，随着汽车的增加、能源消耗的增长，大城市的大气质量难以有明显改观，故保健意识强的老人、中高收入者将“逃离污染区”，迁移到沿海山水美、树木丰的中、小城市。特别是在交通、通讯发达的未来，这种状况将日趋明显。因此，未来房地产的升值很大程度上将是“环境的升值”。

B、多层住宅“别墅化”。今后的城市住宅，将以6一10层为主，并装有电梯。楼房将以大阳台、大窗口、2．9—3．3米的室内高大空间及高强的楼板承重性为特色。为解决采光问题，住宅楼将多采用中空“大井”式的构造，以便更多地把自然光线进入室内。总之，别墅的种种优点都将引入多层住宅中来。

C、“傍水”而生。今后的住宅小区将普遍建设小型的污水处理厂，处理过的污水或进入人造小型瀑布或成小型喷泉，或灌入小溪流、小湖、小水湾、游泳池等处。尤其在北方干燥地区，住宅环境将更重视“水”的魅力。

D、“上天与入地”。上天：未来的15年是中国人口老化的15年，住在5、6、7层的老年人将对电梯有较强烈的需求，因此在旧房改造中，将较普遍的增设小型廉价的电梯。此外，对于有电梯的6一10层楼房来讲，将文体娱乐室建在顶层，呈“半封闭、半露天”之形态是非常合理的。人们在“屋顶花园”的环境中可享受阳光与月光、春风与秋雨；琴棋书画，乒乓球、台球、健身器材等应有尽有。大家在共同娱乐中可进一步增进邻里关系，这对身心健康是十分必要的。入地：未来的15年是人们更重视草坪绿地的时期，由此不难想到，将小区大型超市、车库、饭店、影院等公众服务设施迁入地下，这些设施如与居民住宅共同设计施工，则更是一举两得了。

E、微型动物园，活跃环境气氛。在未来的居民小区中，将建设微型动物园，如：牛、羊、鸡、鸭、鱼、兔、狗、猫、松鼠、鸟、鹿等均是首选的品种。微型动物园的建立，将人们“私有性”的养宠物爱好引导向“公共性”，从而更有利于人们特别是所有儿童的心理健康发展。

F、材料革命前景诱人。许多年来，住宅用冷热水管道都是钢、铁、镀锌管，而现在，塑料管道、铜管道却以其经济实用、性能好等优势逐渐进入了人们的新生活。

新型的塑料管材内壁光滑、耐腐蚀，不结垢、无污染，国外先进国家已广泛使用，可令用户高枕无忧。据悉，塑料管材的价格比镀锌管材高出四分之一左右，但它的使用寿命长达50年，且安装方便。目前，上海市已禁止设计、使用镀锌给水管，推广使用塑料给水管。

同时，铜管道也以经济耐用的特点而日益受到青睐。虽然它的初装成本约为铁管道的2．5倍，但从长远综合效益来看，铜管道却更为经济实惠。铁管道容易腐蚀和结垢，热水管道一般使用5年时间就得进行维修，维修一次的费用为初装时的2倍。而铜管的耐腐蚀性却为铁管的20倍，这样一算，铜管道明显比铁管道要经济。铜管道还具有不燃烧、不老化、不易压碎、抗冰冻能力强、卫生安全等优点。据了解，一套房子装铜管的价格为1000元左右。

此外，如高强度的“夹层玻璃”，有替代窗口、阳台安全网的防盗功能；接上电极可变色的“节能玻璃”及可吸收噪音、反光保温、节能的新型涂料等等，前景都十分诱人。杜立宪

如今很流行“现代化集装箱式”的办公环境：即几十人上百人走进一个带有中央空调的大房间去集体办公。这种现代化的办公室在装修装饰上不仅忽视了“个性”，且在用材上几乎百分之百地采纳了大量化学装饰材料，从化学地板到化学隔断；从桌椅、门窗、窗帘到墙壁、天花板等等，无一不是化学制品。而唯一有点儿吸引人的个性化用品，可能是一两件从六七十年代保留下来的桌椅或原木文件柜、橱什么的了。

由此不难想到，从这里走回家的人们，也真该换一个“天然”些的环境了。

A、木材，应有就尽量要有些。

天然木材，与化学材料相比，如今前者仍占有一些明显优势，如紫檀木的良好手感、色泽和稀有性；泰国柚木的耐潮性；花梨木、樟木、楠木、柏木、松木的芳香气味；樱桃木、橡木、酸枝木、鸡翅木的美丽花纹等等，且几乎所有的木材都有吸收和放出水气的“湿度调节”功能。

由于各种木材的价格相差很大，因此，也适应了不同经济条件的家庭，从几百元一立方的松木到几万元一吨的紫檀，选择范围是很宽的。

纵观中国古典家居，以木材为基础，加上精良的造型与雕刻工艺，便有了一种长久的魅力与文化气息。如今在“劳力过剩”的情况下，用“技术劳动”去创造优美的“工艺环境”，该是一种大趋势。特别是手工工艺，是一种投资与保值。如今的工艺雕刻与古代水平相比仍有待进一步提高。

B、青铜器件，古朴中充满了温馨。

青铜艺术在古今中外建筑装饰中均占有重要地位。家中有一盏青铜吊灯或壁灯、落地灯；大门上有些青铜饰件，沙发前有一张青铜为支架的玻璃茶几、台架上有件青铜工艺品等等，均是一种风格与独特。有经济实力的家庭还可订制一张青铜柜架的双人床。青铜器，从历史中走来，加上现代工艺，便有了一种“古树新花”的厚重感。

C、石材，丽质天成。

中外各种石材由于从色彩和纹路上有很大的区别，因此，最能反映家居主人的偏好和个性，如在女性房间里选用粉色、米黄色等颜色的石材做窗台或镶桌椅家具的台面等；绿色、灰色或带有黑色条纹的大理石用在男性房间里更能表现其阳刚的一面。如今的加工制造工艺生产出了价格适中的超薄型大理石材料，厚度在4—7mm左右，完全适用于家庭装饰。

D、草编、藤编、竹器等，家居美化中的“轻骑兵”。

此类家具饰品轻盈文静，在朴实中又不失高雅。选择的关键是其工艺水平的高低。此类物品又最适合在南方较潮湿的地域。对于北方家庭来讲，应优先选购草编制品，如一块直径1m多的草编圆形地毯，其价格才20一50元左右，一般家庭都能承受。

此外，纯棉、麻、羊毛、皮革等材料制作的家居装饰品，如窗帘、床罩、沙发罩等等，也应优先考虑采用。

大多数人都在电视上看过空军精彩的“特技飞行”表演，那是一种绝妙的排列与组合。

在中国古代家居布置、装饰中，是很讲究排列与组合艺术的。如墙上的挂画，就是“四条屏、八条屏”的造型、大房间的隔断以几块大扇木格结构重复而成，排列出一种韵味来。而“中堂”里的布置与摆设则是一种典型的“组合”：迎门之处以“条几”为中心，在其上方墙上挂有对联和水墨装饰画，在“条几”前又有八仙桌和太师椅、“脚踏”等等。加之条几上特定的瓶、镜等几种摆设，便营造出一个很庄重的迎宾会客氛围。

现代居室中，排列、组合艺术的运用首先应以空间的大小形状来决定。如在较小的方形就餐区，就应有“组合”意识：淡绿与淡紫色的地砖交叉铺设地面，活泼中不失温馨；实木餐桌、餐椅表达了自然与纯净，木质结构的可升降麻将灯及木板工艺画使整个就餐空间更为和谐，如有一个玻璃酒柜就更美满了。餐厅的组合应以餐桌为核心，选择好优质、美观、大气的餐桌至关重要。此外，厨房、卫生间也应在设备、色彩的和谐统一上下功夫，防止凌乱。

排列的艺术，在大房间，特别是长一些的区域内最宜表现：如从靠近单元门的墙壁处起，到客厅的另一端，可由小到大挂上3—5幅装饰画，客人一进门，小画近距可视，大画在远处仍可清晰入目，几幅画在整体上又有一种韵律之美。

又如，对客厅地砖的选择，可购买浅绿、中绿和深绿的等量三种，从进门处到窗口依次由浅至深铺设（因进门处光线较暗，窗口处光线强些），这样，在颜色布局合理中又体现出一种“微调”中的韵律来。

排列，不仅仅是简单的重复，如墙上挂画，可以是3幅大小、形状一致的，但却从高到低呈阶梯式悬挂。在长形客厅里，天花板上可排列数盏小型照明灯，但灯泡的功率可按实际照明要求有所不同，这就是“形式与内容”的巧妙区别了。

排列与组合的有机结合。如在客厅中，沙发背后放置一架六扇屏风及在它的两边各摆一盆大型花卉，就是一种绝好的排列了，它们与沙发、茶几等物的巧妙搭配，又是一种组合：如屏风宜选高大的，沙发选低矮的，形成“高山流水”之势；屏风颜色浅淡些，沙发颜色适中，且以素面为好，从而突出屏风的画面艺术效果。其实，购买屏风的家庭终究是少数，以六条屏、八条屏挂画来替代屏风也是很实惠的装饰方式。杜立宪

大卧小厅的说法欠妥当

中国室内建筑师学会副会长、上海同济大学教授来增祥认为，现在居民购房心态日趋理性化，买房时并不是简单的看看房型，而是对环境、住宅类型和房型等方面进行综合分析。首先是环境，它包括硬环境和软环境，硬环境指周边环境，如交通是否方便、购物医疗是否便利、绿化环境是否到位等等。软环境指的是一种文化背景，例如邻里、地区的地域文化等。其次是住宅类型有高层、多层，还有单体别墅和联体别墅、高级公寓等。最后是房型的选择，从不同的角度出发，不同家庭成员的组成情况、个人职业、生活习惯及其行为模式决定其不同的选择。

他认为现在正流行“大卧小厅”、“大卫生间”、“大厨房”的说法欠妥当。因为大并没有一定的范围，越大不一定越好，根据中国人的生活习惯，一般家庭厨房、卫生间大多是在有效面积的前提下占有一定的比例，非常大的房间使用率未必高。厅与卧室的大小关系，应从具体使用人的角度考虑，在具有相同面积的前提下，喜静的人客人并不多，厅可以小些，卧室可以大些；外向型的人朋友多，需要大厅小卧。

小区环境的布置不宜有过多装饰物

来教授说，现在有部分房地产开发商一味地搞大门头雕塑和喷水池，并且对外大肆宣称欧陆风格、罗马风格，这种思路不妥。中国人应该对西方文化进行有选择的吸收，再说，欧式的范围很大，欧洲古典风格包括文艺复兴、哥特式、马洛克式、洛可可式等等，他们在风格上差异很大。现在社会上有一些欧式住宅小区是可以的，说明人们开始注重文化氛围，而建造中国传统园林式住宅也不错。不过，居住小区应该与公园和旅游景点不同，它应该是休闲、恬静、温馨、典雅的，小区的环境布置不宜有过多的装饰物，不宜浓妆艳抹。在小区环境建设中，留一些欧式或中式的“语言”应是“点到即止”，才较有韵味。他主张房地产商将资金投入到改善绿化环境，增加社区服务设施，提高房屋质量等方面，即注重提高居住环境的生活质量。

可持续发展理论适用于设计

可持续发展理论的核心是既满足当代人需要，又不对后代人的需要构成危害。来教授认为，如果把它用于室内和环境设计，是同样适用的。住宅和环境设计理应充分利用和节省室内空间，重视平面的合理布局。从生态平衡、节省资源、室内装饰材料的选用上，应尽量节约珍贵的稀有材质，使用速生、可再生或原本废弃的材料，充分节约装修过程以及室内照明、空调的能耗等。

全装修房具有很大优势

对于全装修房的发展前景，来教授认为，房地产商投资对毛坯房进行装修，由于统一安排，合理使用装饰材料，有利于提高质量，节约成本，房价低于购入毛坯房及私人装修的价格总和。全装修房具有很大的优势，同时这也为居民解脱了为家庭装修所带来的烦恼。为避免同一性，房地产商可提供多样选择的洁具、厨具、地板、地砖，或先做几间样板房以供业主选择，全装修房可以是“交钥匙”工程，也可以由业主自配室内的软装饰及家具。根据国外发展趋势的经验，国内的全装修房在今后房产开发中将占有一定比例。

（信息时报）

精挑细选避免麻烦

近年来，家具质量投诉一直居高不下。许多消费者因为购买了劣质家具，不仅在经济上蒙受了巨大损失，而且浪费了宝贵时间和精力。如果您在购买家具时精挑细选，就能避免许多麻烦。

挑购买场馆

目前，北京市有多家大大小小的家具展销场馆。这些展销场馆所提供的家具种类、售后服务各不相同。您在购买家具时，最好选择那些信誉良好、售后服务周全的场馆。如果家具出现问题，您可根据购买时签订的合同找展销场馆解决问题。另外，在签订家具购买合同书时，您要注意以下几项：一是要填写清楚家具的件数、材质和价格；二是要留下厂家详细的联系办法，如果合同书上只有推销人员的BP机，出现问题就很麻烦；三是注意是否有“一次性处理”等字样。据有关规定，凡合同中注明这类字句的，产品一律不退、不换、不修。

挑生产厂家

好的家具生产厂家不仅能保证家具的质量，而且有专门的售后服务队伍为您上门服务。这些厂家因为有可靠的技术力量、先进的加工设备，所以生产的家具质量稳定。由于注重自己的企业形象，这些厂家的售后服务也大多比较完善。

目前有些家具生产厂家仓促上马，找几个外地民工，配上几套刨子、手锯，再买上一些木料、租几间郊区民房，最后“套换”一个营业执照，一个“家具厂”就诞生了。这样的家具厂生产家具的质量可想而知。

挑家具质量

一般消费者在家具城购买家具，一是挑款式，二是挑价格，最后才是挑质量。其实家具的质量和价格，是引起纠纷的主要原因。您只要把握好这几点，就能购买到称心如意的家具。晓明

房屋买卖纠纷，预售商品房因延期交房引发的纠纷颇多，因此，弄清预售商品房怎样才算交房，对减少纠纷，正确处理纠纷颇为有益。

预售商品房交付使用有两种含意：一种是房屋所有权转移，即产权过户。根据规定，交付使用应该在取得《新建住宅交付使用许可证》之后，也就是说房地产公司未领取《新建住宅交付使用许可证》前，不得交付使用。房屋所有权转移，应当在房屋交付使用之日起90天内办理，也就是说房地产公司应当在商品房交付使用之日起90天内，办理产权过户手续。购房者应当在购房合同中对使用交付和所有权转移均应约定清楚。

按规定，开发商因“施工中遇到异常困难和重大技术问题不能及时解决”而延期交付使用的可以免除责任。对此，部分房产商因延期交付使用往往以管理部门出具证明的形式来随意解释“施工中遇到异常困难和重大技术问题”，以逃避延期交房应承担的违约责任。

因此，购房者应在购房合同中对什么是施工中遇到的异常困难和重大技术问题约定清楚，购房者可就此问题向律师或专业人员咨询。

近年来，装修已经成为一个人所共知的时髦话题。办公室要装修，写字楼要装修，买到新房更要装修。然而，多数人只知道沉浸在新居的温馨浪漫之中，却不知您的身边可能已经危机四伏。

最近，中国室内环境检测治理中心经常接到有关室内空气质量问题的咨询电话。很多人在入住新装修的住宅或写字楼后，就感到头疼、头晕、恶心、嗓子干疼、发烧、全身无力、疲劳，各类皮肤病、肺心病、心肌炎等也相继出现，不常出户的老人、幼童进住后经常生病、住院、几进几出、重则诱发癌症。专家们指出，上述症状均是由室内装饰装修后产生的有毒气体造成的。

有毒危及生命的幽灵

近几年来装修后的家居、写字楼、高级宾馆几乎100％的发现室内有毒气体挥发严重，如甲醛、苯系物、丙酮、氨气、氡气、超高频、微波存在，浓度大大超过国家颁布的卫生标准。多年从事建材质量监测及研究的专家告诉人们，决不可对建材中的毒性尤其是含毒建材马虎大意，以免导致人体重症甚至死亡。

外企职员李先生反映，他自从搬入新居就经常感到头晕、恶心、嗓子疼、舌头溃烂、嘴里不停地长溃疡，跑了很多家医院，都无济于事。每天上班无精打采，经常忘事，还差点被炒了鱿鱼。后经过专业人员上门检测，才发现了致病的真凶──家具中使用的中密度板、装修中使用的大芯板造成的甲醛浓度超标。检测结果表明，李先生家的甲醛浓度高达每立方米1．835毫克，而国家规定的最高允许浓度为每立方米0．12毫克。

另外，隐藏在防水涂料等装修材料中的苯系物也是人类的一个致命大敌。由于苯会散发一股芳香的气味，容易使人忽视它的毒性。因此，苯系物中毒事件比比皆是。仅1999年北京范围内由苯系物中毒或死亡的恶性事件就有多起。1999年7月20日，在北京青年湖工地，19人因施工防水涂料而导致苯中毒。在北京三渡河卫生院改建工程中，工人在给废水处理池做防水处理时，有5人苯中毒，其中2人死亡。除此之外，建筑施工混凝土、沙子灰里添加早强剂“尿素”造成的“氨气”，大理石、电器密集造成的“氡气、超高频、微波”等，也对人体健康造成了极大的危害。

防治维护生命的健康

尽管室内空气污染日趋严重，但人们大可不必谈毒色变，中国室内环境检测治理中心的专家们表示，室内环境污染是可以防治的。

要选择绿色环保型装饰装修材料及正规的装修公司进行科学合理的室内装饰装修。入住新装修的居室或写字楼之前，最好请专家或专业检测部门进行空气质量检测。如发现问题，可及时采取相应的治理措施。